Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Innenstadtlage

- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage - gute Fußgängerlage mit hoher Sichtbarkeit - Erdgeschoss: Ladenlokal mit attraktiver Schaufensterfront, Abstellraum, WC - 1. Obergeschoss: Wohnbereich mit Küche und Wintergarten - 2. Obergeschoss: zwei Zimmer und ein Tageslichtbad - Dachgeschoss: Studio mit Abstellraum und überdachtem Balkon - Teilunterkellerung, Gewölbekeller - Gasetagenheizung von 2025, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler - Wohnung saniert 1981, Ladenlokal modernisiert 1998 - ca. 50 % erneuerte Dacheindeckung, 2024 - Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Gas, D, 101,9 kWh(m²*a)

Bingen am Rhein liegt im Landkreis Mainz-Bingen am Zusammenfluss von Rhein und Nahe und bildet das südliche Eingangstor zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Mainz, Wiesbaden und Koblenz sowie der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet mit dem internationalen Flughafen Frankfurt. Über die Autobahnen A60 und A61 sowie die Bundesstraßen B9 und B48 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Zudem verfügt Bingen über mehrere Bahnhöfe mit direkten Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren. Als Mittelzentrum bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit Einzelhandel, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die hohe Lebensqualität wird durch die reizvolle Lage am Rhein, die Weinbautradition und die touristische Bedeutung des Mittelrheintals geprägt. Zusätzliche Entwicklungspotenziale ergeben sich durch die Bundesgartenschau 2029. Bingen wird als wichtiger Austragungsort von umfangreichen Investitionen in Infrastruktur, Freiräume und touristische Einrichtungen profitieren. Die BUGA wird die Attraktivität der Stadt als Wohn-, Wirtschafts- und Tourismusstandort nachhaltig stärken. Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bingen am Rhein. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Lage profitiert von einer lebendigen Innenstadtstruktur und einer guten Passantenfrequenz, wodurch sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen attraktive Standortbedingungen vorfinden.

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