Beschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bingen am Rhein und bietet nicht nur einen fantastischen Blick auf den Rhein, sondern auch einen sehr guten Wohnkomfort. Das Haus besticht durch seinen charmanten Charakter, die geschmackvolle Ausstattung und seine ruhige, naturnahe Lage – ein ideales Zuhause für Familien, die das Besondere suchen.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 126 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Es verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um den Rheinblick zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die offene und moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Weiterhin verfügt das Anwesen über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, zwei separate WC´s mit Waschbecken, sowie ein großzügiges Arbeitszimmer im Souterraingeschoss, das sich ideal für Homeoffice oder als weiteres Gästezimmer eignet. Angenehme Ruhe finden SIe in der Sauna.
Ihr neues Zuhause wird von einem reizvollen Garten in beachtlicher Größe umgeben – genug Platz für die Kinder zum Toben und für nette Gartenpartys.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage, die neben dem Keller, weiteren Stauraum bieten.
Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Haus geweckt? Dann melden Sie sich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Noch ein kleiner Hinweis: Wir sind bis einschließlich 07.02.2025 in Betriebsferien und melden uns am 10.02.2025 auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
– freistehendes Einfamilienhaus in Bingen-Rochusberg/Bestlage
– rd. 126 m² Wohnfläche und rd. 100 m² Nutzfläche
– Kellergeschoss: Homeoffice/Hobbyraum/Gästezimmer, Sauna, Hauswirtschafts- und Heizungsraum, Tresor, separat begehbarer Geräteraum
– Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, Küche (Übernahme gegen Abstandszahlung möglich) mit Vorratskammer, Gäste-WC, Diele
– Obergeschoss: modernes Badezimmer, WC, zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, Ankleidezimmer und Balkon
– große Terrassenflächen, 500 m² Grundstück zzgl. 500 m² Gartengrundstück
– Baujahr 1953, umfangreich modernisiert 2017
– zwei Garagenstellplätze mit Werkstatt darunter
– frei ab 01.02.2025, die Mietdauer beträgt mindestes drei Jahre
– verbrauchsbasierter Energieausweis
– Endenergiebedarf: 210,1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse G
– Baujahr lt. Energieausweis: 1953
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
– wesentlicher Energieträger: Öl
Lage
Die sympathische Stadt Bingen am Rhein mit ihren rd. 27.000 Einwohnern – an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen- ist nicht nur ein gefragter Wirtschaftsstandort sondern auch beliebter Wohnort sowie jährlicher Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.
Moderne Sport- u. Freizeitanlagen, einladende Wein- und Speiselokale in und um Bingen sowie die schöne Fußgängerzone als Einkaufsstraße, machen Bingen so attraktiv und interessant.
Neben Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen mit Ganztagsbetreuung und der bekannten Technische Hochschule, bietet Bingen seinen Einwohnern und Besuchern wunderbare Wanderwege und bekannten Sehenswürdigkeiten.
Beste Verkehrsverbindungen bestehen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen, sowie Bus-/Zugverbindungen zu den Flughäfen Frankfurt und Hahn.
Das Anwesen befindet sich am Binger Rochusberg. Hier wohnen Sie und Ihre Familie in bester Nachbarschaft. Die Grundschule und das Stefan-George-Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
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