Solide Basis für Visionäre – Zweifamilienhaus in Bingen-Gaulsheim

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine klassische, funktionale Aufteilung sowie ein separates Appartement mit eigenem Zugang. Das Haus gliedert sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die größere Wohnung ist derzeit vermietet und bietet vier geräumige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die kleinere Wohnung, für die das Wohnrecht besteht, ist zwar kompakt aber zweckmäßig geschnitten – ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Beide Einheiten sind baulich voneinander getrennt und verfügen über einen eigenen Zugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Appartement, welches beispielsweise als Büro, Gästewohnung oder zur Vermietung genutzt werden kann. Eine geräumige Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerzwecke. Das Grundstück selbst ist pflegeleicht. Als Eckgrundstück bietet es nicht nur viel Tageslicht in den Wohnräumen, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Gestaltungspotenzial im Außenbereich. Der Wohnberechtigte trägt die Nebenkosten sowie sämtliche Aufwendungen für die Instandhaltung innerhalb der Wohnung selbst – die bessere Alternative im Vergleich zur Miete. Alles in Allem vereint dieses Objekt solide Substanz mit einer besonderen Nutzungskonstellation und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch vorausschauenden Eigennutzern interessante Perspektiven. Das bestehende Wohnrecht stellt dabei keine finanzielle Belastung dar, sondern vielmehr eine planbare Komponente innerhalb eines langfristig wertstabilen Investments. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute unter 06721/7018381

– freistehendes Zweifamilienhaus in ruhige Lage von Bingen-Gaulsheim – 206 m² Eckgrundstück – rund 152 m² Wohnfläche – Kellergeschoss: Kellerräume – Erdgeschoss: zwei Zimmer, Küche, Bad – Obergeschoss: vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon – Hof: Zugang zum Appartement – Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, neu 2020 – alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen – Laminat- und Fliesenböden – bedarfsbasierter Energieausweis – Endenergiebedarf: 143,6 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse E – Baujahr lt. Energieausweis: 1974 – Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 – wesentlicher Energieträger: Gas

Die sympathische Stadt Bingen am Rhein mit ihren rd. 27.000 Einwohnern – an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen- ist nicht nur ein gefragter Wirtschaftsstandort sondern auch beliebter Wohnort sowie jährlicher Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt. Moderne Sport- u. Freizeitanlagen, einladende Wein- und Speiselokale in und um Bingen sowie die schöne Fußgängerzone als Einkaufsstraße, machen Bingen so attraktiv und interessant. Neben Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen mit Ganztagsbetreuung und der bekannten Technische Hochschule, bietet Bingen seinen Einwohnern und Besuchern wunderbare Wanderwege und bekannte Sehenswürdigkeiten. Beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen, sowie Bus-/Zugverbindungen zu den Flughäfen Frankfurt und Hahn sind gegeben. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bingen-Gaulsheim.

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