Beschreibung
Mit diesem Angebot wird der Immobilienmarkt des Binger Umlandes um einen ganz besonderen Schatz bereichert: Denn das hier angebotene Einfamilienhaus in bevorzugter und äußerst ruhiger Lage von Grolsheim wurde 1991 grundsolide fertiggestellt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rd. 113 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 35 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, Bad und Duschbad. Bei dem gut durchdachten und geradliningen Grundriss fällt das Möblieren leicht.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche bedeutet Kommunikation und Geselligkeit. Ob Kochen, Essen, Arbeiten, Lesen oder Fernsehen – alles findet in einem großen gemeinsamen Bereich in einer offenen, modernen und einladenden Wohnatmosphäre statt. Der drehbare Kaminofen wärmt Sie angenehm und schont gleichzeitig Ihre Brieftasche.
Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich der Familie. Neben den drei Zimmern mit besonders angenehmem Flair ist hier das Badezimmer sowie der Balkon zu finden. Wem das nicht reicht, bieten zwei wohnlich ausgebaute Zimmer im Souterraingeschoss genügend Platz zum Arbeiten und Leben.
Das Highlight ist zweifelsohne der Garten mit immerblühenden Pflanzen, Swimmingpool und Rasenflächen, der Ihren Kindern und Tieren jede Menge Platz zum Toben bietet. Ihre Gartenutensilien können Sie bequem im Gartenhaus abstellen und nach getaner Arbeit idyllische Stunden am Pool genießen.
Übrigens: Die Batterie Ihres Elektroautos können Sie entspannt an der hauseigenen Wallbox laden. Zwei Stellplätze und eine geräumige Garage mit Werkstatt gehören zu diesem tollen Angebot dazu – jetzt heißt es schnell sein und anrufen, denn solche Hausangebote haben Seltenheitswert!
Ausstattung
– Kellergeschoss: Homeoffice, Hobbyraum/Gästezimmer, Vorratsraum, Hauswirtschafts- und Heizungraum
– Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Duschbad und Terrasse
– Dachgeschoss: drei Zimmer und Tageslichtbad
– Baujahr 1991, Erweiterung durch Gaube 1999
– Fenster überwiegend erneuert, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, im Untergeschoss mit besonderer Sicherheitsausstattung, ansonsten Holzfenster mit Isolierverglasung
– Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Duschbad: deckenhoch gefliest, manhattengraue Objekte, WC, Waschbecken und Dusche
– Badezimmer: deckenhoch gefliest, weiße Objekte, WC, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne
– Fußböden: Parkett und Fliesen
– Garten mit unzähligen Stauden, Rasenfläche und Gartenhaus, ringsum eingezäunt
– Swimmingpool mit Ruhebereich
– zwei Terrassen
– Garage mit Werkstatt und ABL-Wallbox
– das Grundstück ist 538 m² groß
– der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung
Lage
Grolsheim ist eine rd. 1.300 Einwohner zählende Wohngemeinde in reizvoller Lage und gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf befinden sich in Gensingen, Bingen und Bad Kreuznach. Ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung ist in Grolsheim vorhanden, Grundschule in Gensingen, weiterführende Schulen in Sprendlingen, Bingen und Bad Kreuznach. Durch die nahe gelegene Autobahnanbindung (A 61) besteht sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln/Koblenz, ins Rhein-Main-Gebiet und auch in Richtung Ludwigshafen/Mannheim.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Wohnhäusern.
Sonstiges
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