Beschreibung
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1912 bietet rund 96 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch seine klare Struktur und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Jahr 1964 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert, der einen zusätzlichen Treppenaufgang, ein Bad und ein separates WC erschaffen hat.
Das Haus verfügt über einen Keller, der praktischen Stauraum sowie Platz für Technik, Lager oder Hobbybereich bietet. Die Grundstücksfläche ist kompakt und pflegeleicht – ideal für Menschen, die zentral und gut angebunden wohnen möchten. Der Hofbereich eignet sich gut als geschützter Außenbereich für Sitzgelegenheiten oder kleinere Begrünung.
Die Bausubstanz ist solide, dennoch besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf aktuelle energetische und wohnliche Standards. Damit bietet das Objekt eine gute Gelegenheit für Käufer, die ein eigenes Wohnkonzept umsetzen möchten.
Dieses Objekt bietet eine gute Basis für alle, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und die die Vorteile einer gewachsenen Wohnstruktur zu schätzen wissen.
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Ausstattung
– ruhige und dennoch zentrale Lage in Bingen-Büdesheim
– Doppelhaushälfte auf einem 120 m² Grundstück
– rund 96 m² Wohnfläche
– Kellergeschoss: Gewölbekeller, Heizung
– Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche
– Obergeschoss: Zwei Zimmer, zwei Durchgangszimmer, Flur, Bad
– Dachgeschoss: Speicher
– Hof: Waschküche, Terrasse, kleines Beet, WC und Schuppen
– kompakter Hof mit Nebengebäuden
– Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Holz- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
– der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Lage
Bingen ist eine rund 25.000 Einwohner zählende Stadt am Rhein. Der Stadtteil Büdesheim zählt zu den beliebtesten Binger Stadtteilen. Im Ortskern von Büdesheim sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte vorhanden. Ebenso bietet Büdesheim ein Einkaufszentrum mit REWE, dm-Drogeriemarkt, Toom-Baumarkt, Lidl, Aldi und Tankstellen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind sowohl in Büdesheim als auch in Bingen zu finden. Über die nahegelegene Autobahnzufahrt bieten sich beste Verkehrsanbindungen Richtung Ingelheim/Mainz/Frankfurt als auch in Richtung Koblenz. Ebenso verfügt Bingen-Büdesheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
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