Beschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1991 besticht durch ihre moderne Split-Level-Bauweise, eine offene Raumgestaltung und die privilegierte Lage mit Blick auf den Rhein. Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Kapitalanlage.
Auf mehreren versetzten Ebenen erstreckt sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit insgesamt drei Badezimmern, einer geräumigen Einbauküche und einem integrierten Hauswirtschaftsraum. Große Fensterflächen und die intelligente Raumaufteilung schaffen ein großzügiges Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Besonderes Highlight ist der Balkon mit Rheinblick, der den Wohn- und Essbereich elegant erweitert, sowie der liebevoll gestaltete Garten mit Sonnenterrasse – ein Rückzugsort im Grünen mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Split-Level-Architektur sorgt für fließende Übergänge zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.
Ein separates Apartment im unteren Bereich der Wohnung bietet zusätzlichen Raum, z. B. für Gäste, größere Kinder, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Auch dieser Bereich ist funktional ausgestattet und verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad.
Zur Wohnung gehört eine Garage im Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Gebäude.
Haben wir Ihr Interesse an diesem seltenen Angebot geweckt? Dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin unter 06721/7018381.
Hinweis zur Sommerpause:
Wir machen bis einschließlich 3. August 2025 eine kurze Sommerpause. Ihre Anfragen gehen uns selbstverständlich zu. Wir melden uns ab dem 4. August 2025 schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ausstattung
– Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Appartement am Rochusberg
– insgesamt 3-4 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und Abstellraum
– rd. 120 m² Wohnfläche mit eigenem Eingang
– Kaufpreis der Wohnung € 375.000,00 und Garage € 25.000,00
– 58/100 Miteigentumsanteil, Grundstücksgröße 359 m²
– Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
– Bäder deckenhoch weiß gefliest, Dusche, WC und Waschbecken, eins davon mit Badewanne
– braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Ausrichtung in Nord-und Süd/West-Aurichtung
– kleine Wohneinheit, nur eine weitere Partei im Haus
– bedarfsorientierter Energieausweis
– Endenergiebedarf: 101 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse D
– Baujahr lt. Energieausweis: 1991
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
– wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Die sympathische Stadt Bingen am Rhein mit ihren rd. 27.000 Einwohnern – an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen- ist nicht nur ein gefragter Wirtschaftsstandort sondern auch beliebter Wohnort sowie jährlicher Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.
Moderne Sport- u. Freizeitanlagen, einladende Wein- und Speiselokale in und um Bingen sowie die schöne Fußgängerzone als Einkaufsstraße, machen Bingen am Rhein so attraktiv und interessant.
Alle Annehmlichkeiten in direkter Nähe: Bushaltestelle, FH, Hildegardisschule, Einkaufen, Banken, Apotheke, Gastronomie etc. zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Rhein zum Flanieren oder in der Stadt zum Bummeln.
Sonstiges
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