Beschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt nicht nur durch den gradlinigen Grundriss, sondern auch durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus passt sich Ihren Wünschen an.
Im Erdgeschoss befinden sich das einladende Arbeitszimmer, ein kompaktes Schlafzimmer sowie die Waschküche mit angrenzendem Heizungsraum. Über die gepflegte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer Wohnküche, das gemütliche Wohn- und Esszimmer, sowie den Elternbereich mit Badezimmer. Viel Platz für Ihre Dinge bieten geräumige Einbauschränke, die von einem lokalen Schreiner angefertigt wurden. Die rd. 30 m² große Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. So stehen hier zwei Schlafzimmer und ein großer Speicherraum zur Verfügung.
Die ehemaligen Scheune, der Weinkeller und die Räumlichkeiten daneben, bieten sich bestens als Garage und für Ihre handwerklichen Unternehmungen an. Weitere Fahrzeuge parken Sie bequem im gegenüberliegenden Carport. Die großzügige Freifläche (Hanglage) hinter dem Haus ermöglicht Ihnen Garten- und Obstanbau.
Ihr Einzug wäre jederzeit möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
– Wohnhaus in Oberdiebach
– Baujahr 1920, zwischen 1950-1970 erweitert, modernisiert
– rd. 150 m² Wohnfläche
– 7 Zimmer, Küche und Badezimmer
– Scheune, Werkstatt, separates WC und Gewölbekeller
– Carport (auch für Camper geeignet) und Garage
– 715 m² Grundstück, davon ca. 350 m² Garten
– der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Lage
Oberdiebach ist eine rd. 900 Einwohner zählende Ortsgemeinde mit regem Vereinsleben und malerisch gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants, Ärzte und eine Apotheke sind in Bacharach vorhanden. Oberdiebach verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen liegen in Bingen und Oberwesel. Durch die Nähe zur Autobahnanbindung (A 61) besteht sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln/Koblenz, ins Rhein-Main-Gebiet und auch in Richtung Ludwigshafen/Mannheim. Ebenso ist ein Bahnhof in Niederheimbach und Bacharach vorhanden.
Das Anwesen befindet sich in Dorfrandlage mit wenig Durchgangsverkehr. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern. Das Rheinufer erreichen Sie zu Fuß in wenigen Gehminuten. Der Rheinburgenwanderweg führt direkt am Haus vorbei.
Sonstiges
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