Investieren, entwickeln, profitieren – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus nahe Bad Kreuznach

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zwei ursprünglich getrennt erbaute Häuser zu einem vielseitig nutzbaren Wohn- und Geschäftskomplex. Vor rund 30 Jahren vom jetzigen Eigentümer zusammengeführt, sind die Gebäude im Dachgeschoss miteinander verbunden, wodurch ein großzügiges und flexibles Raumkonzept entstanden ist. Trotz der baulichen Eigenständigkeit beider Häuser präsentiert sich das Anwesen heute als harmonische und wirtschaftliche Einheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vor etwa zehn Jahren wurde der Dachbereich nach einem Brandereignis umfassend erneuert. Dabei wurden Teile des Mauerwerks, der komplette Dachstuhl sowie die Dacheindeckung fachgerecht wiederhergestellt. Auch die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 modernisiert, sodass die technische Ausstattung einen soliden und zeitgemäßen Stand bietet. Die Fassade wurde ebenfalls vor rund zehn Jahren überarbeitet und vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich zwei voneinander unabhängige Gewerbeeinheiten: eine ehemalige Gaststätte sowie eine vermietete Kneipe. Die Ober- und Dachgeschosse beherbergen insgesamt drei großzügige Wohnungen sowie ein Studio-Apartment. Die Wohneinheiten wurden überwiegend als Ferienwohnungen genutzt und erfreuen sich dank ihrer Größe, Ausstattung und Lage hoher Beliebtheit bei Urlaubsgästen. Jede Einheit verfügt zudem über eine Terrasse oder einen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Grundstück mit über 1.000 m² bietet reichlich Platz und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erheblich. Ein Innenhof und weitere Außenflächen schaffen attraktive Bereiche für Mieter, Gäste oder eine eigene Nutzung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, großem Grundstück, solider Bausubstanz und flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für Investoren, Betreiber von Ferienwohnungen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

– Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage – drei großzügige Wohneinheiten und ein Studioapartment – zwei Gewerbeeinheiten (Restaurant und Dartlokal) – rd. 426 m² Wohnfläche – rd. 396 m² Gewerbefläche – Wiederaufbau des Dachgeschosses 2010, neues Gebälk und neue Eindeckung – drei Einbauküchen – Ölzentralheizung und Nachtspeicheröfen – Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, größtenteils Rollläden – erzielbare Jahresnettomiete rd. 74.000,00 – Energieausweis in Bearbeitung

Rüdesheim an der Nahe ist eine einladende Wohngemeinde inmitten der malerischen Weinlandschaft des Nahetals, nur wenige Minuten von Bad Kreuznach entfernt. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen zu Weinbergen, Rad- und Wanderwegen. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass die Versorgung bestens gewährleistet ist. Durch die nahe B 41 sowie die Anbindung an die A 61 erreicht man schnell das Rhein-Main-Gebiet, Koblenz, Ludwigshafen oder Mannheim. Weiterführende Schulen liegen bequem erreichbar in Hargesheim und Bad Kreuznach. Rüdesheim verbindet ländliche Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur – ideal für Familien und Pendler, die ein gepflegtes Umfeld mit hohem Freizeitwert suchen.

SIE planen den Verkauf Ihrer Immobilie? … dann ist es für Sie wichtig, deren Verkehrswert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch Frau Stephanie Gemünden-Wilhelm professionell ermitteln.