Ideal für Handwerker – Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Sie sind kreativ und handwerklich begabt und können es kaum erwarten, Ihre Wohnideen in die Tat umzusetzen? Dann ist diese Immobilie das perfekte Objekt für Sie. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Gestaltungsideen auszuleben und vielen Wohnwünschen gerecht zu werden. Das um 1920 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus wurde in der Vergangenheit als Pension mit intergrierter Tauchschule genutzt. Im Erdgeschoss liegt derzeit ein zu Wohnzwecken ausgebauter Bereich mit zwei Räumen, einem Raum mit Küchenanschluss und ein Duschbad. Über die gute erhaltene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und gemütlichem Balkon. Die Wohnung im 2. OG verfügt über den gleichen Grundriss und ist derzeit vermietet. Der ausgebaute Speicher im Dachgeschoss bietet neben einem Studio, zwei Zimmer und einen wunderbaren Blick in Richtung Rhein und Nahe. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine Werkstatt/Lagerfläche mit darüberliegender Terrasse. Resümee: Mit rd. 140 m² Wohnfläche und knapp 100 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt sehr viel Potential, fordert aber auch handwerkliches Geschick und zusätzliches Budget für notwendige Sanierungsmaßnahmen. Nutzen Sie die vielen Möglichkeiten dieses renovierungsbedürften Wohnhauses und verwirklichen Sie auf vier Etagen und dem kompakten Grundstück Ihren Traum! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

– Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten – zentrale Lage, wenige Minuten zur Innenstadt und zum Rhein – derzeit rd. 140 m² Wohnfläche, Ausbaureserve vorhanden – rd. 100 m² Nutzfläche – 138 m² Grundstück mit Nebengebäude, kleinem Hof und Terrasse – überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer – derzeit eine Wohnung vermietet – Jahresnettomiete € 5.400,– – Energeiausweis in Vorbereitung

Die sympathische Stadt Bingen am Rhein mit ihren rd. 27.000 Einwohnern – an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen- ist nicht nur ein gefragter Wirtschaftsstandort sondern auch beliebter Wohnort sowie jährlicher Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt. Moderne Sport- u. Freizeitanlagen, einladende Wein- und Speiselokale in und um Bingen sowie die schöne Fußgängerzone als Einkaufsstraße, machen Bingen so attraktiv und interessant. Neben Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen mit Ganztagsbetreuung und der bekannten Technische Hochschule, bietet Bingen seinen Einwohnern und Besuchern wunderbare Wanderwege und bekannten Sehenswürdigkeiten. Beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen, sowie Bus-/Zugverbindungen zu den Flughäfen Frankfurt und Hahn sind gegeben. Das Anwesen befindet sich in äußerst zentraler Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Binger Innenstadt, die Basilika sowie das Rhein- und Naheufer mit angeschlossenen Grünflächen.

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