Familienbande! Attraktives Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
Alle unter einem Dach! Dieses gepflegte und freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet Ihnen eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer sehr guten Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und einem rd. 650 m² großen Grundstück erfüllt dieses Objekt höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den Wohnräumen zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung, etwa als Hobbyräume oder Büroflächen. Die beiden getrennten Wohneinheiten – jede mit einem eigenen Eingang – garantieren Privatsphäre und ermöglichen sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch eine attraktive Vermietung.
Die hellen Räume überzeugen mit einer modernen Raumaufteilung und bieten auf jeder Etage viel Platz zum Wohlfühlen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnbereiche sind funktional und zugleich stilvoll gestaltet und können mit wenig Aufwand an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten, der sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Der großzügige Außenbereich mit weitläufigen Rasenflächen und einer großen Terrasse bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, den Sommer im Freien zu genießen – sei es bei einem entspannten BBQ oder beim Spielen mit den Kindern.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze direkt vor der Garage zur Verfügung, sodass Sie stets ausreichend Parkmöglichkeiten haben.
Dieses Objekt ist eine wahre Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Wertanlage sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses einzigartigen Hauses!
- freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Weiler
- Baujahr 1978, Umbau 1992
- rd. 244 m² Wohnfläche und rd. 60 m² Nutzfläche
- Kellergeschoss: Zwei Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
- Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Duschbad, drei Zimmer, Terrasse
- Dachgeschoss: zwei Studiozimmer und funktionaler Speicher
- zwei Einbauküchen und Treppenlift, außen
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 1992
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Parkett, Fliesen und Laminat
- zwei Garagenstellplätze mit zwei Stellplätzen davor
- große Terrassenflächen, 647 m² Grundstück
- bedarfsorientierter Energieausweis
- Endenergiebedarf: 103,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr lt. Energieausweis: 1978
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
- wesentlicher Energieträger: Gas
Weiler ist eine äußerst beliebte und gemütliche Gemeinde mit rd. 2.500 Einwohnern. Hier gibt es neben einer Kindertagesstätte und Grundschule mit Ganztagsbetreuung, Sportvereine (Fußball, Tennis etc.) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Friseure). Kurze Wege nach Bingen und Bad Kreuznach. Der Weg Richtung Mainz ist ebenfalls schnell erreichbar - über die Autobahnauffahrt Stromberg oder Bingen kommen Sie in wenigen Minuten zur A61 und von dort direkt ins Rhein-Main-Gebiet.
Die ruhige und doch zentral gelegene Wohnlage bietet eine perfekte Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätte und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe.
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Objektangaben
Kosten
Zustand & Baujahr
Ausstattung & Details
Außenanlagen & Stellplätze
Verbrauchsdaten
Gebäudedaten
Energieeffizienz
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