Endlich Platz für alle – Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Weiler

Dieses familienfreundliche Wohnhaus vereint solide Substanz mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf insgesamt acht Zimmer, und einem pflegeleichten Grundstück von knapp 300 m², bietet es die ideale Grundlage für Familienleben, Homeoffice oder generationsübergreifendes Wohnen. Das Haus wurde 1960 erbaut und 1972 erweitert. Es überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand und eine wohnliche Atmosphäre – nicht zuletzt durch die schönen Parkett- und Holzböden, die in vielen Räumen Wärme und Charakter verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine separate Küche mit Einbauschränken sowie ein Badezimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung – mit elektrischer Markise ausgestattet, lädt er zu entspannten Stunden am Nachmittag und Abend ein. Im Obergeschoss warten fünf weitere Zimmer sowie ein zweites Bad darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für kreative Ideen oder praktische Nutzung als Lagerfläche. Im Keller erwartet Sie neben den klassischen Nutzräumen der ehemalige Partyraum mit Pizzaofen – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine Garage gehört selbstverständlich ebenfalls zum Haus, und das Grundstück ist bewusst pflegeleicht gestaltet – ideal für alle, die einen Garten schätzen, ohne viel Zeit in die Instandhaltung investieren zu müssen. Dieses Haus bietet keine leere Hülle, sondern ein gewachsenes Zuhause mit Potenzial. Es wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Leben erfüllt und weiterentwickelt zu werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

– Einfamilienhaus erbaut 1960 und erweitert 1972 – Grundstücksgröße 286 m² – rd. 170 m² Wohnfläche und rd. 90 m² Nutzfläche – Kellergeschoss: Partykeller, zwei Kellerräume, Heizungskeller mit Dusche – Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Balkon – Dachgeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad, Balkon – Speicher: ausgebautes Zimmer, Abstellfläche – Internet: Glasfaser in der Straße – Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung – Holzfenster mit Doppelverglasung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden – Böden: Parkett, Fliesen und PVC – pflegeleichtes Grundstück mit Beeten und Hof – Garage mit elektrischem Torantrieb – bedarfsbasierter Energieausweis – Endenergiebedarf: 159,6 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse E – Baujahr lt. Energieausweis: 1960/1972 – Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 – wesentlicher Energieträger: Gas

Weiler ist eine äußerst beliebte und gemütliche Gemeinde mit rd. 2.500 Einwohnern. Hier gibt es neben einer Kindertagesstätte und Grundschule mit Ganztagsbetreuung, Sportvereine (Fußball, Tennis etc.) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Friseure). Kurze Wege nach Bingen und Bad Kreuznach. Der Weg Richtung Mainz ist ebenfalls schnell erreichbar – über die Autobahnauffahrt Stromberg oder Bingen kommen Sie in wenigen Minuten zur A61 und von dort direkt ins Rhein-Main-Gebiet. Die ruhige und doch zentral gelegene Wohnlage bietet eine perfekte Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätte und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe.

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