Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 überzeugt durch seine durchdachte Architektur, helle Räume und eine moderne, energiesparende Ausstattung. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet alles, was sich eine Familie für komfortables Wohnen wünscht – viel Platz, Licht und eine warme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen – ideal für gemütliche Stunden im Kreis der Familie. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wintergarten, der durch seine Fensterfront und den direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse besticht. Die Küche bietet genügend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC und der geräumige Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über die behagliche Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine offene Galerie, die sich wunderbar als Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzen lässt. Drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Bad mit Eckwanne und separater Dusche sorgen für Komfort und ausreichend Raum für die ganze Familie.
Die Außenanlage des Hauses besticht ganz besonders durch die zahlreichen Möglichkeiten für Hobbys, Handwerk und entspannte Stunden am offenen Feuer. Für den nötigen Platz sorgen hier das ca. 16 m² große Gartenhaus mit Unterstand sowie eine weitere Terrasse gegenüber. Der Rest des Gartens ist genauso gepflegt, wie pflegeleicht und dient als optimale Basis für weitere Projekte.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Dachboden, der über eine ausklappbare Bodentreppe erreicht werden kann sowie eine Doppelgarage, die genügend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonderes:
Ein besonderes Highlight ist die moderne Luft-Wärmepumpe, die 2025 neu installiert wurde. Sie sorgt für energieeffizientes und umweltfreundliches Heizen – ideal für die Zukunft.
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06721/ 70 18 38 1
Ausstattung
– freistehende Einfamilienhaus in angenehmer Nachbarschaft
– insgesamt 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC und Abstellraum
– rd. 130 m² Wohnfläche & ca. 43 m² Nutzfläche in Form einer Doppelgarage
– Grundstücksgröße 576 m²
– neue Heizungsanlage , Luft-Wärmepumpe
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Bäder deckenhoch gefliest, Dusche, WC und Waschbecken und Badewanne
– weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Südausrichtung
– bedarfsorientierter Energieausweis
– Endenergiebedarf: 39,07 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse A
– Baujahr lt. Energieausweis: 2002
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
– wesentlicher Energieträger: Strom
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ort Erbach im Hunsrück, einem Teil der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die Straße befindet sich am Ortsrand in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und bietet einen schönen Blick über die umliegenden Wiesen und Felder. Die naturnahe Umgebung und der dörfliche Charakter schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene B50 und die Autobahn A61 sind Städte wie Rheinböllen, Simmern, Koblenz oder Mainz schnell erreichbar. In Rheinböllen, nur wenige Minuten entfernt, finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Ärzten.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, Feld- und Waldwege beginnen fast direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet die Lage eine naturnahe, ruhige Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges
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