Landidylle – Freistehendes Bruchsteinhaus in Wöllstein

Dieses charaktervolle Bruchsteinhaus vereint ländliche Romantik mit praktischer Tierhaltung und liegt eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung. Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus auch mehrere Pferdestallungen sowie Weideflächen – ideal für Tierliebhaber, Pferdehalter oder Menschen mit einem Faible für das Landleben. Das historische Wohnhaus wurde in traditioneller Bruchsteinbauweise errichtet und strahlt mit seiner Natursteinfassade. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst mehrere individuell geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Augenmerk gilt der bestehenden Mietverhältnisse: Die derzeitige Mieterin lebt mit großer Verbundenheit zu Haus und Hof seit vielen Jahren auf dem Anwesen. Sie hegt ein starkes Interesse daran, auch künftig dort wohnen zu bleiben und pflegt das Objekt mit besonderer Fürsorge. Die Pferdestallungen befinden sich in gutem Zustand, sind funktional ausgestattet und bieten Platz für mehrere Tiere. Auch für Nebennutzungen besteht viel Potenzial.

– ruhige Lage von Wöllstein – freistehendes Landhaus erbaut 1897 – rund 102 m² Wohnfläche – Kellergeschoss: Kellerräume – Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Essbereich, Küche – Dachgeschoss: drei Zimmer, zwei renovierungsbedürftige Badezimmer – Hof: gepflasterte Hoffläche mit Zugang zum Stall und in das Nebengebäude – Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung – Holz- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung – bedarfsorientierter Energieausweis – Endenergiebedarf: 423,16 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse H – Baujahr lt. Energieausweis: 1897 – Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 – wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Wöllstein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein. Eingebettet in die sanften Hügel und Weinberge Rheinhessens, verbindet der Ort ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung. Mit rund 4.500 Einwohnern bietet Wöllstein eine lebendige Dorfgemeinschaft, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine solide medizinische Versorgung. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule sind direkt im Ort vorhanden. Verkehrstechnisch ist Wöllstein gut angebunden: Über die nahegelegene A61 (Anschlussstelle Gau-Bickelheim) erreicht man schnell größere Städte wie Mainz, Wiesbaden oder Koblenz. Auch Alzey, Bad Kreuznach und Worms liegen in kurzer Fahrdistanz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gut abgedeckt, was Wöllstein auch für Berufspendler attraktiv macht.

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